景德镇在线讯：姚志斌，安徽人，96年进入房地产，在杭州一家大型的金成房产集团公司担任副总经理。从业期间先后主持过9个房产项目，主持参与了杭州大型李玟大型歌唱会，2002年成立金鼎房产公司，先后在江西、浙江、武汉、上海、江苏、安徽等地主持30个楼盘的策划销售代理。
作为一个成功的房产销售阶段，最好的成绩莫过于在短短几天里完成楼盘的销售。但是，像当天开盘当天封盘的情况，可以说是前所未有。05年让姚志宾很难忘，由他策划负责的深圳市某楼盘在开盘当天就全部销售一空，取得了空前的成功，每次说起这件事情，姚志宾总是感慨万千，在房产销售中出现这种情况，是偶然？还是运气？上天只把机会给予有充分准备的人。可以说这次史无前例的成功不是偶然，是前期做了大量的工作准备，其中的艰辛只有姚志宾深有体会。
房价，是老百姓最关心的问题，去年国家的政策调控让部分城市的高房价得到了压制，06年，老百姓还没有作好心理准备的情况下，全国的房价出现不同程度的涨幅，深圳特区的房价均价突破了万元，北京房价也涨了。但我们景德镇的房价似乎没有受到什么影响，整个房产市场依然很平稳、理性的发展。面对波涛汹涌的楼市价格大战，姚志宾认为，房价是炒作，在景德镇房产市场中，老百姓真正的购买力还没有完全爆发出来。表面的现象只会让老百姓购房望而却步，而市区中低价的楼房还是比较卖座的。但名仕嘉苑在我市亮相以来就以每平方米2200元的价格让市民和业内同行刮目相看，关键是它把地段、地段、还是地段演绎得淋漓尽致。
今年出台的国六条很受关注，关注的焦点之一要控制高端住宅的发展，特别是指出70%住房应该是90平方米以下的住宅，当记者问及国六条的出台对名士嘉苑有何影响？特别是它明确了要抑制高端市场的发展，以后大户型是否会遭受灭顶之灾呢？姚志斌很自信告诉记者，并没有影响，并且名士嘉苑的所有手续都通过了审批。国家此次的政策将让政策出台前的所有大户型都会涨价，这样就会导致以后的高端户型越来越少，但是不否认有个别的开发商会打擦边球，把别墅的定义改为生态住宅或其他什么称谓。
国家出台的抑制房价上涨的政策就是希望居者有其屋，所以一直在强调“降价”，价格降低了，开发商是否会降低了自己的利益呢？对待这个问题，姚志斌认为，做人要真实，我本人就很直爽，开发商既然把这个项目交给我全权代理，我觉得这是一个良心工程，我们做的就是在架一座桥，我们既要对开发商负责，又要对业主负责，因为老百姓攒了一辈子的血汗钱用来买房，所以我们更要对得起老百姓，价格降了品质绝不会降。
说到房子降价，许多老百姓都捂紧了自己的口袋，希望等房价跌了再买房，对于这种现象，是现在买？还是在缓一下呢？姚志斌给出了合理建议：这个问题是很多购房者都出现过的疑虑，其实，购房者可以根据个人的不同需求来决定购买。如果是作为投资的话，可以先暂时不需要买，但如果是居家用就可以现在买。房价不会在观望中一下就降低，特别是景德镇的住房需求有一定的空间，老百姓如果长时间持币观望就会造成整个楼市的购买力下降，因而满足不了高品质的生活需求。
大家都知道，名仕嘉苑在我市亮相以来就以每平方米2200元的价格让市民和业内同行刮目相看，当初在房价定位时是如何考虑的呢？姚志斌告诉记者，当人们在解决了温饱问题的时候，一部分人开始富起来，基本的居住需求已经不能满足现在的生活条件，人们开始追求高品质的生活享受，于是居住品质的提升则迫在眉睫。景德镇还有很多的老百姓会买郊区的房子，认为市中心的价格贵了，其实，买郊区的房子生活配套交通个方面都不是很方便，如果在市区上班的话，每天花在路上费用累计起来就是笔不小的数目，虽然购买市中心的房价偏贵，但无论是生活配套还是交通出行可以说相当方便。中国的老百姓有严重的“追心情节”，所以名仕嘉苑看准了市场，选择高端路线，做高品质楼盘。
