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——本站专访时代奥园项目营销总监兰棣
时代奥园作为景德镇房产界的一支后起之秀，用它独特的经营方式在景德镇房产领域中占有了自己的一席之地。是什么力量让时代奥园能在很短的时间内在房产界站稳脚跟？本站记者带着好奇的心采访了新时代房地产的执行总监兰棣。
兰棣，湖北武汉人，南昌FANCY公司执行总监，历任北京首钢设计总院总工艺规划设计师，厦门崔剑魏品牌设计顾问公司策划总监，厦门季候风公司策划总监，曾主持策划柒牌、安踏、斯得雅、福马食品，浔兴SBS拉链等品牌推广工作。自从步入地产行业以来，先后主持了15个大中型地产项目的营销与推广工作，创年营销额逾2亿元。一直主张以“产品规划为先导，以业主体验为中心”的营销理念。在房产界一直驰骋前列。
记者：兰总，现在景德镇的房产如雨后春笋般的拔地而起，而时代奥园却能把握时代的脉搏，您能介绍一下时代奥园吗？
兰总：很乐意向大家推介奥园项目。奥园位处景德镇西市区昌南大道南侧，占地170亩，总建筑面积18万平方米，规划户数1500余户，是目前景德镇环境优越，配套齐全的大型高档社区之一。项目秉承“建设瓷都中高档住宅的精品之作”的开发路线，展开规划建设，环境配套和物业管理服务等方面的工作。社区拟分三期开发，目前正处在第一期18栋的开发建设阶段。迄今为止，就业主的反映来看，奥园所提倡的自然生态、水景、运动、环保等新型住宅理念是颇受瓷都人民欢迎和喜爱的。
记者：在时代奥园，水景是景观的主轴，我想问一下：为什么要选择水景为主要的呢？有什么特别的涵义吗？
兰总：“有句话是：“仁者爱山，智者乐水”水之爱，实则关乎人的天性。一切景观，皆会因水而灵动。这些都是人的生活中最基本的体验。按常规，奥园本持其地段、规模、绿化和配套设施水平的卓越，是能在市场上风骚独领的。再注入水景为轴线的规划概念，实际上是出于奥园“全面满足业主生活体验”的开发初衷。有了水，奥园才可以称得上是“运动在林中，在水边，在家门口”。特别的涵义嘛，要是有的话，日后业主的舒心感受将有一部分是缘水而生的。
记者：目前，经济适用房比较适合大众的投资口味，而时代奥园商品房在追求高品质的同时是否考虑到这一点呢？
兰总：奥园既然是商品房，就有别安居工程，它遵循的是市场调节，市场指导价格的规则。而反观瓷都的居住状况，是好房子太少，高收入群体买不到好房子。这是每一个城市的住宅建筑都要解决的配套问题。奥园是应市场需求而生，而大众的置业观念正因奥园的出现也在同时发生变化。居住文化就是彼此促动而发展的。一段时间以来，奥园的业主来自社会各个层次的情况表明，奥园亦是符合广大观念开明的大众人士的置业与投资观的。
记者：时代奥园的一期已经在去年11月份开盘，而且一期的销售业绩也不错，对于时代奥园的下一步开发有什么新的计划吗？
兰总：2005年奥园要陆续开展一期工程的交房，配套建设及后续房派的建设，明年再推出第二期。
目前的工作重点是把一期建设的漂亮，质量把控好，物业服务做到让业主满意。以产品和业主为中心是奥园新一年计划的指导思想。要全力把奥园一期的建设作为瓷都住宅小区的一个样板来看待。一期业主的满意一直是我们的最终服务目标。真正树立起市民心中名副其实的时代奥园品牌。
记者：记得汪中求先生曾说过一句话：细节决定成败。您认为时代奥园当中的哪些细节决定了它的成功呢？
兰总：的确是这样：“皮之不存，毛将焉附”。没有了细节，就没有了品质，就不会有好的品牌。傲园的细节说起来很多，最终仍有待于工程建设的随程展现，比如：
1、奥园追求的运动概念是一个全龄化，便民化的概念，充分考虑了家庭每个成员的各种个性化要求而全线配置的。
2、奥园的水景设施很浅，一者便于清污保洁，二者可以在夏天泛水清凉，冬天则转为鹅卵石健康步径，既可调剂小区湿度，亦能适时节省物业管理成本。
3、奥园不追求大场面的集中绿化，而是参照发达国家“全区均好”的原则进行规划。真正做到每家每户门前庭后都有景观，设施相环绕，这一点在目前国内亦是较为彻底的人性化举措，追求的是“广告效果图上不是很美，但是住在其间就很方便，舒适”。
4、奥园的交房标准很高，如花岗岩铺阶楼梯，可视对讲门，高级环保外墙砖等。
5、奥园的户型实用率高，2.7m宽的大阳台尤为业主所喜爱。另外，创新设计100~110平方米的三房也以经济性、功能全的特点深获好评等等，不一而足。
记者：很高兴您能接受我们的采访，看得出来兰总不单单是房产界的精英，而且在文学上也有很高的修养，采访您真是一件愉快的事情，欢迎有时间到我们网站作客。
兰总：谢谢！ |
