为加快旧城改造步伐，向城市深度发展。作为为民办20件实事之一的戴家弄改造项目，最近向社会公开了有关拆迁改造的政策解答。

　　1、为什么要进行旧城改造？
　　答：城市面貌日新月异，城市整体框架及道路构架已经拉开，但是老城区内危旧房屋比比皆是，脏乱差现象非常严重，所以旧城改造势在必行。
　　
　　2、旧城改造的目的？
　　答：彻底改变城市脏乱差现象，拓宽城区道路，缓解交通拥挤，改善居民居住条件，提高城市品位，为实现社会主义和谐社会打下基础。
　　
　　3、旧城改造的作用？
　　答：旧城改造能使新老城区和谐统一，使广大居民的居住条件得到明显的改变，使城市品位得到明显提升。
　　
　　4、旧城改造的意义？
　　答：旧城改造是市委、市政府建设旅游都市和江南重镇的重大举措，是为民办实事构建社会主义和谐社会在实际工作中的具体实践。
　　
　　5、什么叫拆迁人？
　　答：指经政府批准取得房屋拆迁许可证的单位。
　　
　　6、戴家弄街区如何改造？
　　答：根据市政府决定，由项目经理部负责实施，通过市场化运作，寻求改造资金平衡，美化城市，为民办实事。
　　
　　7、什么是拆迁“三公开”？
　　答：（1）公开房屋拆迁补偿安置实施办法；
　　（2）公开房屋补偿标准；
　　（3）公开安置房地址、面积、楼层、房号。
　　
　　8、拆迁安置工作的程序如何进行？
　　答：（1）拆迁通知书送达；
　　（2）拆迁人进行动员；
　　（3）公布房屋拆迁补偿安置方案；
　　（4）对被拆迁房屋及其附属物进行登记造册；
　　（5）委托具有房地产评估资质的评估机构对各类房屋进行评估，提出拆迁补偿基准参照价格；
　　（6）签定拆迁协议，进行安置补偿，并组织搬迁；
　　（7）注销产权有关手续。
　　
　　9、被拆迁人的权利？
　　答：被拆迁人有对项目了解知情权，对拆迁实施凡案的询问权，对安置补偿询问权，对房屋补偿安置类型的自由选择权，要求工作人员回避权，向拆迁工作提问权等合法权益。
　　
　　10、拆迁补偿标准的依据是什么？
　　答：由拆迁人委托具有房地产评估资质的评估机构，，对拆迁范围内的各类房屋进行整体评估为依据。
　　
　　11、该项目房屋拆迁的法律依据是什么？
　　答：经政府批准依法取得项目《房屋拆迁许可证》。
　　
　　12、拆迁补偿安置的原则是什么？
　　答：（一）本方案拆迁范围内的房屋拆迁实行货币补偿和产权调换相结合的补偿安置原则，提倡被拆迁人选择货币补偿方式。
　　（二）被拆迁房屋的产权确认以房屋所有权证为准。
　　（三）被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。直管公房承租人的使用面积以住房证载明的面积为准。
　　
　　13、如何拆迁补偿安置？
　　答：（一）拆除住宅房屋，被拆迁人自愿放弃产权，选择货币补偿的，以市场评估基准价格为依据，结合被拆迁房屋的区位、结构、成新等因素计算补偿金额。
　　（二）拆除住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，先由拆迁人按照上款办法计算补偿金额，再由拆迁人以异地产权房屋进行安置。安置房与被拆迁房屋面积相等部分，结算结构成新差价。安置房超出被拆迁房屋8平方米（含8平方米）以内的，由被拆迁人按成本价购买产权，超出8平方米以上的按市场价购买产权。
　　（三）拆除由政府确定租金标准的直管住宅房屋，产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议实行货币补偿的，拆迁人将货币补偿的10%补偿给产权人，90%补偿给承租人。产权人补偿给承租人的计算面积按住房证上注明的承租面积为依据。实行产权调换的，产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，双方重新签定房屋租赁合同。
　　（四）拆除私自将直管公有住宅改为店面的房屋，仍按住宅房标准给予补偿，对其中三证齐全的承租户，另外增发`停产停业补助。
　　（五）拆除公有出租非住宅房屋，拆迁人将货币补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人应按有关规定与房屋承租人解除租赁关系。
　　
　　14、什么叫货币补偿？
　　答：用现金给予补偿安置的一种方式。
　　
　　15、什么叫产权调换？
　　答：拆迁人用已取得合法产权的房屋与被拆迁人房屋进行互换。
　　
　　16、什么叫搬迁期限？
　　答；是指被拆迁人和拆迁人补偿安置协议中约定或者裁定规定的被拆迁人完成拆迁事宜的期限。
　　
　　17、什么叫房屋强制拆迁？
　　答：被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未按期搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆除的房屋或由房屋拆迁部门依法申请人民法院强制拆除的房屋。
　　
　　18、为什么要强制拆迁？
　　答：为确保加快城市建设步伐，对未能达成搬迁协议按期搬迁的公、私房屋，可以直接进入强制拆除的房屋。
　　
　　19、强制拆迁的程序？
　　答：拆迁人与被拆迁人经多次协商不成的，由拆迁人向主管部门提出仲裁，或直接向法院提出强制执行，不论被拆迁人或者房屋承租人是否对裁决提起诉讼，都可以申请人民法院强制执行裁决。（详见法释[2000]8号第87条）
　　
　　20、什么是房屋证据保全？
　　答；是指在房屋执行强制拆除前，公证机关对房屋及附属物的现状依法采取勘测拍照或者摄像等保全措施，以确保其真实性证明的活动。
　　
　　21、什么是直管公房？
　　答：是指房管部门直接管理的房产。
　　
　　22、什么是单位自管房产？
　　答：是指由单位自行管理房产包括国营、集体。
　　
　　23、什么是私人合法房产？
　　答：由房屋所有权证载明的合法的私人房产。
　　
　　24、被拆迁房屋的用途如何确定？
　　答：以房屋所有权证载明原房屋用途为准，原作住宅的房屋在2003年10月1日前连续两年已改为非住宅房屋，并依法办理营业执照和税务登记的，按非住宅房屋予以补偿安置。
　　
　　25、什么叫停产停业及如何补助？
　　答：因拆迁人对非住宅用房实施拆迁造成被拆迁人无法进行正常的生产、经营。为停产停业。
具体补助标准按每人每月170元计算，时间为6个月，即6×170＝1020/人。（参照景市居民生活最低保障补助）
　　
　　26、拆迁过渡补助费如何计算？
　　答：（一）被拆迁人选择货币补偿，拆迁人按照被拆迁房屋的建筑面积每平方米每月4元计发临时安置补助费，补助时间为3个月。
　　（二）被拆迁人选择产权调换，自行解决过渡房的，拆迁人按照被拆迁房屋的建筑面积每平方米3元计发过渡费，过渡期限不超过18个月，被拆迁人按实际过渡时间领取过渡费。
　　
　　27、被拆迁人搬家费如何补偿？
　　答：（一）拆除住宅房屋，户建筑面积100平方米以内（含100平方米）的，每户每次补助搬家费300元，超出部分每平方米增加补助费2元。
　　（二）拆除非住宅房屋：按照有营业执照经营、生产用房建筑面积每平方米补助4元或者按照国家规定的货物运输、设备拆卸搬运安装计费标准补助搬迁费。
　　（三）货币补偿及现房安置产权调换的，只补助一次搬迁费，期房安置产权调换的，补助2次搬迁费。
　　
　　28、被拆迁人原有附属设施如何补偿？
　　答：补偿标准：（1）砖砌围坪25元/m2；（2）压水井300元/口；（3）隔热层高度35元/m2；（4）防盗窗50元/m2（不锈钢），普通钢30元/m2；（5）树木每棵30元。（详见副表）
　　
　　29、拆除违章建筑和超过批准期限临时建筑是否有补偿？
　　答：不予补偿。
　　
　　30、拆除未超过批准期限的临时建筑如何补偿？
　　答：拆除未超过批准期限的建筑按重置价50%给予补偿。
　　
　　31、对未取得合法承租公房手续的是否有补偿？
　　答：按照城市房屋管理条例和租赁管理办法的规定不给予补偿。
　　
　　32、公房承租户自行加层、改建有合法手续的如何补偿？
　　答：享受公房补偿标准。
　　
　　33、对烈属、60岁以上的孤寡老人，残疾人和连续二年享受低保待遇而且居住面积少于36平方米的困难户如何安置？
　　答：选择货币补偿的，按36平方米计算补偿金额；选择产权调换的，在低一区位安置36平方米住房，产权为个人。
　　
　　34、拆除产权有争议的房屋任何处理？
　　答：拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意对产权有争议的房屋先进行证据保全尔后进行拆除。
　　
　　35、如何选择安置房？
　　答：选择安置房按照公开原则，被拆迁人在规定期限内搬迁，根据签定拆迁协议的先后顺序优先选择安置房。
　　
　　36、拆除住宅、非住宅房屋装修如何补偿？
　　答：住宅房屋装修使用期限在6年以内，非住宅装修使用期限在4年以内，由拆迁当事人双方协商也也委托评估机构对装修进行评估。具体补偿标准：（1）简易装修80元/m2。（2）普通装修100——160元/m2 （3）豪华装修160——260元/m2。