景德镇在线讯：2007年，我市商品住房价格创出了新高，一些住宅小区每平方米低于2000元的商品住房已经很少。目前，市区商品住房均价每平方米达到2100元至2300元之间，而座落于原新华书店地址的“名仕金座”小高层公寓，售价每平方米4000元以上，为我市有史以来商品住房最高的房价。过去的10多年，我市城区商品住房每平方米每年上升100元左右，2007年，突然跃升了400至500元，上升幅度较大，有很多市民感到商品住房价格涨得太快了，住房消费难于承受得起。但冷静思考，通过分析，我市城市高品住房价格目前是符合经济发展规律的。
第一，商品住房成本增加，房价必然上扬。2007年在国家宏观调控政策指导下，我市城市商品住房土地出让，采取严格的招标、拍卖、挂牌方式，且土地出让底价由专家组成评定组确定，土地出让价格比前些年大幅度增加，几乎翻了一番，并要一次性缴清土地出让金后发给土地使用权证，才能开发运作；同时，建筑材料水泥、钢材、砖头、人工费用也有一定提高，加上小区建设绿化、环境配套设施，严格按设计要求必须到位其费用相应增加，这些综合因素均加大了商品住房的成本，因此商品住房价格必然上扬。至于“名仕金座”小高层公寓住房，其价格每平方米达4000元以上，也含有精装修、电梯设施等费用，成本相应也比较高。
第二，过去我市城市商品住房价格缓慢爬坡是受五种因素影响。我市自1986年由市城建综合开发公司开发金鱼山住房起至1998年止，商品住房均价维持在每平方米400元至600元之间。从1999年起，至2005今年止，商品住房均价每平方米由700元上升至1400元，每年上升幅度为100元左右。2006年商品住房均价每平方米达1 600元，比上年增加200元。2007年商品住房均价每平方米2300元，比上年增加500元。过年10多年我市城市商品住房价格缓慢爬坡是受五种因素影响。一是私房建设泛滥。据不完全统计，我市多年来未办证的私房有100多万平方米。由于城郊土地卖买控制不严，不少人违规违法买地建房，私房建设不刹住，自然就挤兑了商品住房市场。二是人口增长缓慢。依据市统计局资料。我市城市人口现有46万人，10年前是42万人，每年增加4000人左右，人口增加缓慢不利于住房市场的发展。三是外来人口买房稀少。我市城市商品住房绝大部分是本市市民购买自居，外来人员购房不到2％，这也制约了商品住房价格市场的上升。四是城市工业化程度发展不快，外来投资创业的人员较少，商贸物流发展滞后，不利于房地产业的同步发展。五是经济适用住房开发量占有一定比例，在客观上起到平抑住房价格的作用。从1998年至2005年，我市城区开发建设了梨树园、新枫园、枫居园等经济适用住房，其价格低于商品住房价格20％至3 0％，起到了平抑商品住房价格过快上扬的空间。这些因素在2006环境面貌的不断改善，吸引了不少外来人购房落户瓷都；经济适用住房建设管理更加规范有序了。这些情况的改变促使我市城区商品住房均价有了较大幅度的提升。
第三，我市城区商品住房现行均价在全省地市属中等水平。我市城区商品住房均价每平方米约210O元，但在全省十一个城市中心城区除南昌(2007年商品住房均价约5000元／m。)，九江(2007年商品住房均价约3000元／m。)、赣州(2007年商品住房均价约2800元／m。)、上饶(2007年商品住房均价约2500元／m。)外排在第五位，仍属中等水平：近些年来，国家加大宏观调控力度，对一些发达城市过高的房价进行打压：这是很有必要的。象北京、上海、深圳、广州等大城市商品住房均价都超过每平方米10O00元至15000元，不但普通工薪阶层购买不起，房价暴利虚高造成的泡沫，也会阻碍经济的健康持续发展。我市房地产市场是进入新世纪以后发展起来的，与沿海发达城市相比滞后了五到八年，现正进入成熟时期，现行商品住房价格基本上反映了其商品的价值。商品住房价格太高了，多数老百姓买不起；商品住房价格压低，也建不出来质量、品位环境好的房子。景德镇市城区2007年商品住房成本约在每平方米1600元至1 800元之间，其基本构成是土地出让金每平方米约400至600元，建筑安装费用每平方米约500元，有关规费税费每方米300元，管理、广告、财务等费用每平方米约400元至600元，加上10％以上的利润，即每平方米200元左右，商品住房价格每平方米2100元至2300元左右，是属于比较合理的范围。
