计较“上住下商”楼

　　为便于小区居民日常购物，一些沿马路楼宇大都设计成底层商店楼上住宅的形式。购买这样的楼盘要留个心眼。

　　“上住下商”楼宇最大的缺陷就是二至四层住房存在隐患，一是噪声影响，二是安全防范问题。如果有的底层商铺加装店招和霓虹灯的话，还会影响楼上视线和增加光污染。

　　针对这些缺陷，购房者可以同开发商交涉，借此机会砍价。其实开发商在推盘时也往往会留一手，以备购房者“斤斤计较”。

　　景观楼盘现场验证

　　楼盘一旦被套上景观房的帽子价格就会高一些，尤其是那些能看到江景、河景等等好景观的房间更是身价百倍。

　　然而，并非每个景观房都有好景观。一幢楼宇真正能看到好景观的只有那么几套房间，要么是顶部几层，要么是能直视小区中心花园风景的那几层楼面，而更多的是看不到景观的房间。一旦你面对的是一条臭河浜和垃圾堆的话，这种景观反而令你不快。因此买景观房时一定要自己到现场查看，遇到上述尴尬场面的话就可以乘机砍价了。

　　探探“扬尘层”的价格余地

　　有这样一种说法，地面的污染气体会随着气流上升到一定高度，然后停留在这个高度向水平面逐渐消散，这个高度一般是离地面30米的地方，又称“扬尘层”，也就是位于大楼的9-11层几个楼面。

　　对此，购房者可以用“扬尘层”的理论同开发商议价，或许能有所“斩获”。有时售楼小姐可能会驳斥说扬尘层理论不科学。然而事实上，开发商往往对“扬尘层”早就留有价格余地了。

　　“开门大吉”别错过

　　如今房展会蛮多，开发商常常借助房展会推出新楼盘。利用开发商“开门大吉”的心理寻找优惠房倒是购房的好机会。

　　开发商往往觉得，房展会人气足、影响大，推盘效果必然好。同时为了尽量多卖掉房子，总会推出一些让利举措。其中最值得关注的是，开发商会对前几位（比如前10位）订购者大幅度让利。碰到开发商一时兴起，对于开盘当日下定的购房者还会打一定折扣，这又是一个获得实惠的机会。