持币观望导致交易量剧缩

　　一手房——

　　北京：3月卖房不如以前3周多

　　在七部委出台稳定房价的政策之后，京城房地产市场进入了"观望期"，出现了持币待购的现象。根据市建委的统计，5月份商品房预售交易登记套数仅为13302套，比上月的25463套的交易量骤减了48%。交易面积也比上月缩水了47%，为156.6516万平方米。而6月份市建委昨天公布的商品房预售登记统计数据显示，6月份商品房预售登记套数为15056套，比5月份增长了约1700套。好些房地产项目过去3个星期卖的房子比现在3个月的都要多。

　　上海：一周只卖了一套房

　　上海是房地产最敏感的热点城市。上海商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降，5月份交易量几乎为零，6月份零星成交的都是一些均价较低的郊区房。某集团主要业务战地一个星期卖了一套。因为交易量下降业务萎缩，沪房产中介有近三成关门。

　　苏州：按揭急降速度达到40%

　　今年5月以来苏州的房贷市场急剧萎缩，不少银行的新增房贷量以每月递减40%以上的速度急速减量。这表明房产新政的影响已经直接体现在房贷业务上，而房贷市场的萎缩最直接的原因来自市场房产交易量的锐减，此外，银行方面对投资客的打击也在很大程度上减少了房贷的发放量。

　　南京：5月份较4月份100平方米/套以上的商品住房占总下降量的57%；8000元/平方米以上的商品住房占总下降量的52%。

　　广州：5月份以来广州十区商品房的预售宗数，比去年同期下降37.65%。此外，5月份房屋交易宗数、面积和金额也比去年同期下降4.32%、3.74%以及0.04%。

　　二手房——

　　北京从各大中介公司得到的数据显示，各公司二手房买卖市场交易量与5月份相比都有不同程度的下降。同5月份相比中大恒基的成交量下降幅度达62.6%，房源挂牌量下降48.1%，"我爱我家"房源挂牌量下降30%，成交量下降40%，链家房源登记量下降18%，成交量下降8%。
 
　　二手住房成交量开始趋减。如青岛、武汉、南昌等地6月上旬二手住房成交量比5月下旬减少了68.3%、83.9%和40.6%。

　　新政实施后，购房者由于对未来房价下降的预期判断，持币待购，卖房者由于交易成本的增加也显得相对谨慎。因此房地产市场买卖依然处于持续低迷的状态。以上罗列的只是部分城市的交易量萎缩情况，因为整个中国房地产上半年成交量的数据还没有最后公布，不过也能预期将是同比上年下降30%以上。

　　政府强力打压整体房价下滑

　　因为成交量的萎缩，整个市场没有明显的增量，各热点区域城市的房价涨幅都有相应的放缓，有些城市甚至出现了房价下跌。房价的敏感除了市场的不购，还有就是地方政府通过不同的手段打压房价，所以房价的涨幅或下跌都有一定的不理性，某些情况下还是逆市场经济而行，完全走计划经济的老一套。看看下面各城市房价的现象就会明白一二：

　　上海：5月11号国家七部委出台楼市调控政策的当天，上海住宅的成交均价，每平方米猛跌了3000多元。

　　杭州：市房产管理局最新发布的一份报告中显示，一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。

　　宁波：7月城市社会经济调查队发布的最新报告显示，该市今年二季度房价涨幅与去年同期相比，回落了13.7%，而一季度涨幅仅同比回落0.3%。

　　北京 ：与去年同期相比，北京房地产的价格呈现下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了317元／平方米，按房地局的统计口径则是降了289元／平方米，虽然普通老百姓并没有明显感到房价的明显降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。

　　全国各大省会城市的房价涨幅都同比上一年有较大的回落。

　　可以看出各地楼市价格的下滑表现在平均价格同比下降，除了购房者的观望心态，主要原因是地方政府控制高档楼盘的价格以及销售量，给市场一个“空售”的局面。所以反而加剧了房价看跌的心理，市场的敏感大多都是来自政府的动静，而不是对市场经济规律的一种判断，价格下滑更深层次的原因还有待观察。

　　同一楼盘价格出现下滑，因为楼盘的销售处于市场观望的停滞期，基于成本的压力，不得已下，通过通过送精装修，送几万元的优惠，免3年物业费等促销手段，变相减价。处在楼市"观望期"，开发商都会评判一下"继续等待"与"降价促销"之间的利弊得失，然后再采取一定的措施。“等待”需要冒一定的风险，并要付出相当的成本；而“降价促销”也不一定就会收到预期的效果。采取什么样的应对策略，各个开发商都会视自身的实际情况而行动。