| 二手房出现质量问题由谁负责 |
| 日期：2005-8-15 8:03:00 来源: 作者： 编辑：王勇 |
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问：去年，我买了套二手房。今年6月，我发现房屋东北面的山墙出现了一些小裂缝，雨天有渗水的痕迹。我找到物业公司、上家、中介以及该房屋开发商，但他们都推卸责任，说不关自己的事。为此来信请问，二手房出现质量问题，责任到底该由谁承担？读者贾小姐
答：二手房出现质量问题后责任由谁承担，笔者认为应视不同情况区别对待：(一)如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。
(二)如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。
(三)如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。
(四)如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。 |
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