提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请，一年只有一次提前还贷的机会。一般有两种方式，一是通过公积金存储余额还贷，另一种是用自有资金提前还贷。如果用公积金存储余额还贷，必须先还公积金贷款，有余额时才可还商业性贷款。但是公积金贷款没有还清时，每年提取的公积金只能用于归还个人住房贷款，不得提取现金和用于其他事宜。按照规定，市民一年有两次提取公积金冲还贷款的机会。

　　对于像李小姐夫妇这种用自有资金提前还贷的方式，就不受公积金冲还贷规定的约束。他们可以先还公积金，也可以先还商业性住房贷款，还可以一起还两种贷款。但是一般情况下，先提前还商业性贷款为佳。另外，提前还贷还款额必须为月还款额的6倍以上，不足一年提前还贷的，还要收取违约金。

　　二手房买卖流程

　　二手房屋的买卖是比较复杂的，因为它涉及到多方的利益关系，以及各种手续的办理。一般会有十来道工序，下面简单地做一个介绍。

　　作为出售方（上家），首先要写一份物业委托申请。一般情况下，委托申请书转交给中介公司，由其代为办理相关事宜。通过专门的房屋评估机构，对物主房屋进行实地勘察评估，确定房屋的各项指标，以及它的市场价格。出售方对其评估结果认可之后，和中介公司签订正式的委托协议书。

　　在符合目前市场各项政策的情况下，该房屋便可以正式挂牌出售了。而作为求购方（下家），需要在中介公司写一份物业需购登记，以做备案。在这个过程当中，出售方客户须携带房屋凭证、身份证和同住人同意出售的证明材料及相关证明，承购方需带好身份证及相关证件。

　　在此之后，中介公司会根据上、下家的不同需求进行物业配对，并带领下家进行实地看房。然后上、下家确定买卖的条件，包括房屋价格、入住时间、房产证，以及双方所要承担的责任和义务等等。双方达成协议后，便可以签订居间合同和买卖合同，并且需要到交易中心办理过户手续，最后完成物业的交割。