| 5月份，上海二手房日成交量达到1000套左右，在新政实施前的最后一天———5月31日，日成交量则达1600套。这与本市去年日均成交700—800套的水平相比，说明目前的二手房市场仍是稳步发展的，而并非极个别二手中介所称的那样成交萎缩，这是市房地局有关负责人日前透露的。
1—5月，本市存量房成交总量上升15.6%,达到860万平方米，成交价格则走平并略有增长，主要是次新房成交增加所致。
而去年，本市存量房总成交量2727万平方米，其中存量住宅为2222万平方米，日均成交量约在700———800套左右。
随着各项楼市调控政策实施，二手房由出售转出租人数也迅速增加，主要原因是这批买家看好上海经济发展与楼市中长期走势，想长期持有物业。
据多家中介介绍，目前中心区一房到二房的小房型，租金在1000—2500元/月的房源特别受欢迎，尤其是中山公园、徐家汇等商务中心区，中心地段交通、消费居住等优势条件明显，租赁量上涨了约10—15%。而北部等地区，受动迁户租赁拉动，租赁量也有2成左右的增加。
市房地局有关负责人分析，从买房者角度，供略大于求的市场是较理想的。如果100套房子有100个人买，从理论上讲是供求平衡了，但由于每套房子所具有的自身特殊性，可能后面的20个人就买不到称心房子，所以供略大于求的市场是较理想的。
目前，上海楼市正由卖方市场转向买方市场，供求比达到1.17：1，供应略大于需求，投资也有短线转向长线的趋势。 |
