●新政策：非普通住宅二手房8月底前交契税仍可享受1.5%优惠税率

　　●近日140平方米以上二手房出现急于转手现象，但鲜有买家接盘

　　北京市地税局等部门近日联合下文，规定凡在2005年5月31日（含）前签订房屋买卖合同的，契税按原税收政策规定执行，但二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关申报纳税手续，逾期不办理的，按新普通住房标准执行。即自6月1日起购买普通住宅的，按1.5%的税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税。

　　这也意味着面积超过140平方米的非普通住宅二手房，只要在8月底前出售仍可享受1.5%的优惠税率，交契税可省一半。

上半月大户型二手房交易量仅占8.3%据“琏家”举例，一套户型面积145平方米，价格7000元/平方米的房子，从前可享受1.5%的契税优惠，如果享受“半价”契税优惠政策，可节省1.5万元的费用。

　　据了解，该规定公布后，大户型二手房在近半个月的低迷后出现了放量趋势。有些曾经摘牌转出租的大户型二手房又转入交易市场。据美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍介绍，受新政影响，近一个月来整个二手交易市场处于半瘫痪状态，虽然目前140平方米以上的大户型二手房出现急于转手的现象，但很少有买家接盘，大部分购房者仍处于持币待购状态。

　　而据中大恒基市场研究中心最新数据反映：从6月1日至13日，北京市二手房交易量比前两周下降7成，交易均价未降反升，由6213元/平方米上升到6618元/平方米，均价上涨了405元/平方米，涨幅为6.5%.在成交的二手房中，140平方米以上的交易量仅占总交易量的8.3%.二手房交易受阻导致量降价涨对于目前量跌价涨的现象，中大恒基市场研究中心人员认为，新契税政策规定，只有同时符合普通住宅三个条件的才能减半缴纳契税，但普通住宅标准界定专业性较强，尤其是对容积率的相关证明，买卖房屋者很难提供，出具证明的过程给交易带来了障碍，导致交易速度减缓；此外，由于老百姓对新税收政策的具体实施还有疑问，对税务部门征收税款过程中房产产权转移时间的认定和程序还不够了解，使一些房主心态发生了微妙变化，由售转租或跟风拉高房价，这些都导致房源释放量减少，从而造成交易量下降，房价上涨。