二手房买卖合同八项注意

　　景德镇在线讯：依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及多年来的业务实践，认为一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
　　一 、二手房出售当事人的名称或姓名和住址，当事人填写的具体情况应确保真实准确，买受人对此应进行必要的调查。
    　二、标的：在二手房买卖合同中的标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。房屋的物业管理费及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
 　　三、价款：是二手房买卖合同中最重要的条款。在合同中主要写明房屋的总价款、付款方式、付款条件、尾款等。双方还要明确按照国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中要明确这一约定。
　　四、履行期限、地点、方式：在合同中应当写明合同签订的期限、交付房款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理过户等相关手续过程也应当在合同中要明确写明白。
　　五、支付房款的方式：应当明确是以现金还是银行转帐，付款是一次性付清还是分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
　　六、违约责任 和解决争议的方法：要明确买卖双方当事人若不履行自己在合同中约定的义务时，所需要承担的责任。要明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
　　七、合同生效、中止、终止或解决的条款：买卖双方要在此约定合同生效或失效的时间；生效或失效的条件；合同中止、终止或解除条款都应注意注明。此条款容易被人忽视，在合同中要特别表明。
　　八、材料附件：说明本合同有哪些附件，以及附件的效力等；除此还需要签订有关的补充协议的约定，还有合同的变更与转让都应注意。二手房买卖合同的签订是一项很严肃的交易过程，买卖双方千万不可麻虎，一定要慎重！