教您按需找房 解决换房族的"焦虑症"

住得舒适、方便，是时下换房族寻房的一大理由。 （资料图片）

    换楼时代——

    “广州是一个以刚性需求为主的住宅市场”，纵然在“二套房”高息阴影笼罩下，广州人还是那么喜欢折腾房子。记者身边就有那么一些人，初来广州站稳脚跟后就想置业；一家大小挤在小房子的想换大房子；因工作地点变动而想换房子。这些人基本上都有自有住房，为住得好一点而四处找房子。为了解决这些换房族的焦虑症，我们请各大中介公司的置业专家对症下药。或许您正是他们的一分子，希望我们这个专题可以帮上忙。

    主角:何小姐（33岁，外企经理）

    个人情况：三代同堂住在员村都市兰亭一个小三房单位。

    置业需求：想在员村附近买多一套三房单位。置业预算100万～130万元，新居面积为100平方米以上。因为家有老人和小孩，要求住所离医院近；间隔好，二次装修投入不大。

    找房过程：何小姐住在都市兰亭一个小三房，最小的房子改做书房，刚添了孩子，家里显得异常杂乱。她最近在员村附近的一手楼扫个遍，觉得新房价格很坚挺，尚未达到她接受的程度，如赛拉维一个毛坯三房也要140多万元。她转到二手房后发现市场挺活跃，一些热门单位稍不留神就给人家“抢”了。她早前看过都市兰亭一个12楼单位，景观不错，可惜天花板有点渗水。没几天再去看看，中介告诉她，房子被人家买了。她说都市兰亭的价格足以媲美一手房，单价1.1万~1.2万元之间，而且业主都是喊“实收”。后来她又看过新世界东逸花园一个22楼单位，房子俯瞰天河公园人工湖，不过因间隔不理想而作罢。她现在仍在不断地看房子。一些同事又给她出主意，不如把手头的钱用来买一个小房子收租，做投资保值之用。

    满堂红地产置业建议：员村地区位于广州“东进”和“南拓”的交汇点上，地理位置优越，因为天河区重要的居住板块之一。同时在政府的全力支持下，花城大道延长线和临江大道延长线打通指日可待，加上琶洲大桥启用，地铁五号线建设，规划中的沿江大道和员村二横路立交等工程，员村居住区与珠江新城商务区、琶洲会展区的联系将更加紧密，发展前景一片大好。

    员村二手房品种十分齐全，较好的东璟花园、都市兰亭、海景花园、美林海岸花园等高档二手楼均价约10000~11000元/m2，白马花园、鸿运花园、伟诚广场等二手均价在6000~8000元/m2左右，房改房价格4000~5000元/m2都有交易。邻近的天河公园板块，成交活跃的楼盘主要有，华景新城、历德雅舍、东方新世界、东方都会广场等，成交均价在1万～1.5万元/m2之间。

    如果何小姐手头有闲钱可考虑买房投资，因为大户型在未来是稀缺产品，相比小户型保值能力比较强，但出租并没有小户型受欢迎，适宜中短线投资。而小户型特别是公寓型物业易出租且租金高，适合长线投资。在天河，珠江新城、天河北的物业无疑是最具保值能力的，而员村作为政府未来发展的重点区域，加上地铁五号线带动，周边物业的升值潜力也相当大。100万元以内的投资，可考虑珠江新城柏林国际公寓、星汇国际、双城国际、马赛国际公寓等公寓产品，不但市场需求大而且投资回报率一般可达5%以上。天河北、珠江新城甚至是天河公园板块100万元以下的大户型已不多，像侨林苑、金田花园80~90平方米的户型基本都在100万元左右。

    主角：袁先生（29岁，工程师）

    个人情况：去年底被广州科学城一公司从深圳挖来，目前与女友租住富力天朗明居一个两居室的房子。

    置业需求：寻找总价在50万元以内的婚房，最好是一手楼。希望小区生活便利，方便在科学城上班。女友对环境要求高，要求在品牌楼盘置业。