房产知识：签订装修合同的11个注意事项

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    金女士：我家的装修就要结束了，原先的预算是2.5万元，并签订了合同。现在装修公司说超出了预算，多了2000多元。我们现在还没付清尾数，双方都不肯让步，工程最后一点也没有完工。

    装修决算超出预算两千多元

    2004年9月1日，金女士和杭州铭品装饰工程有限公司签订了《杭州市住宅装饰装修施工合同》，委托该公司对望江西苑的一套房子进行装修。合同约定，装修总款项为2.5万元，2004年11月10日前完工。“我们说好是包工包料的，设计图是该公司的设计师做的，预算也是他们按照设计图算出来的。没想到开工后，他们说地板、地砖、墙砖都要我们自己买，我们也没有办法，只好自己出钱买了。在装修过程中，我们不断付钱给他们，一共付了24500元，只剩500元作为尾数没付。”

    11月初，房子装修基本完工了。该公司将决算书交给了金女士，价格比预算多出了2400元。比较预算书和决算书，金女士发现，这2400元钱加得不是很合理。“比如阳台的木格玻璃门，最初我们要求做成4扇的，后来该公司说做成两扇也不错，我们就同意了，他们说两扇和4扇的价格差不多，就算860元钱。后来做的时候，我们觉得还是4扇比较好看，就要求做成4扇的，那时候他们还是说价格差不多的。可在决算书上却加了一倍的钱，要补860元，我觉得这个钱加得太不合理了。在决算书中，木材面哑光漆的面积比预算书超出很多，要补496元钱，他们的解释是预算是按图纸面积算的，决算是按板料算的，所以不一样。另外，由于我们中间要求取消吊顶，换成石膏阴脚线，说好补差价127元，并在合同上写明了，但是他们现在要求我们补450元，这也是不合理的。”金女士说，“还有一些电器配件，我去市场问了，发现该公司的报价要高出市场价很多。”

    装修项目变更要签订协议

    发现了决算书里的种种问题后，金女士拒绝支付超出预算的2400元钱，但该公司却坚持要她付清款项。事情就此僵住。

    杭州铭品装饰工程有限公司的张经理表示，预算表是按照设计图纸做的一个预算价格，由于实际施工工程中往往会有项目增减，所以决算和预算难免有点出入。有时候价格方面可能说得不是很清楚，导致了结账时双方意见不一致。“我们会和金女士进一步沟通，按照实际工程量来算钱。”张经理说。

    浙江援手律师事务所陈钟律师指出，金女士已经签订了装修合同，装修公司应严格按合同的约定装修。如果中间有变更，双方应该签订书面协议，重新约定，作为决算时的凭据。现在因为对变更项目没有明确约定，双方只能协商解决此事。如果协商不成，那么需要通过有关部门做价格鉴定，按照实际施工量来结算。

    签订装修合同要谨慎

    现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

    一、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

    二、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

    三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。