公共配套设施不到位南宁300多户业主齐告开发商----景德镇在线---新闻中心

公共配套设施不到位南宁300多户业主齐告开发商

日期：2008-2-22 17:30:00　来源:人民网　作者：孙小娟

新房钥匙已领到了手，可小区内的绿化、配电等公共配套设施却还停留在合同书上，为此，南宁市翠湖新城四期的300多户业主自发组织了一个维权小组，与开发商南宁国凯实业有限责任公司叫板。经过庭上交锋，法院于近日支持了业主方大部分的诉讼请求。　　300多业主组团维权　　“当初我就是看到前几期绿化做得好，才动心买这里的房子的。想不到等我们这一期得房时，让人大失所望。”2月20日下午，业主韦先生向记者介绍说，其实在第四期的设计图纸上，有着和前几期一样诱人的绿化设施，购房合同中还明确约定，小区的正常用水、配电、道路、绿化等公共配套设施应该按期交付使用，逾期需支付违约金。可当他交完购房款，高高兴兴从开发商手中领取钥匙时，看到的却是满目荒凉，道路还满是泥土，绿地上不见绿苗。　　合同不一致的还不只是绿化问题。一位先生指着横在小区半空中的几根电线说：“合同上说配电要安装一户一表，但我们至今使用的是仍是由开发商私自拉设的临时用电，连变电箱都没有。由于电压极不稳定，小区内曾两次出现电表被烧的情况，有的住户家里的电器也因此被烧坏。”此外，买房时业主们应开发商要求交了3000多元的管道燃气费，可入住至今，小区的管道燃气仍未开通。　　2006年11月，各栋业主自发推选代表，组织了一个维权小组，决定与开发商对话。然而经过两次协商，开发商方面却一直不见动静。2007年春夏，维权小组经过商量和向有关部门咨询，决定上法庭和开发商“过招"。　　经过维权小组动员，最后有313户业主参加了诉讼。2007年6月，业主们一一将诉状递交到了南宁市江南区人民法院。　　“个人”诉“公共设施”遭质疑　　业主们的诉讼请求集中在以下几个方面：请求开发商支付施逾期交付公共配套设施的违约金；请求开发商按规定安装一户一表，并完善道路、绿化、大门、围墙等基础建设；请求开发商尽快向产权机关备案，为业主办理房产证，并尽快配合有关方面为住户开通管道燃气。此外，有部分业主被延期交房，他们在请求中增加了“要求开发商支付延期交房违约金”的内容。　　300多户业主是分别向法院提起诉讼的。开发商方面在庭上指出，水电等配套设施属于小区全体业主共有，每一个原告作为单个业主，不能单独提起诉讼。　　开发商还拿出竣工验收意见书、房屋验收交接单等证据，力图证明房屋及配套设施的质量已经通过有关部门和业主验收，他们不存在违约。他们还拿出几份获奖证书和照片，想证明翠湖新城小区的相关配套设施已经得到高度评价和认可，居住条件优秀。　　由于双方各执一词，应业主方的请求，法官来到翠湖新城第四期进行了现场勘查。经确认：小区内中心花园尚未开工，绿化未全面完成；用电为临时使用翠湖前三期的用电，小区内电线纵横，存在安全隐患；市政燃气管道已开通至翠湖四期，由于开发商仅支付了部分工程款，目前该小区的管道燃气全部未开通使用。法院还查明，翠湖新城小区分为一、二、三、四期，开发商方面在庭上提供的绿化奖项是在第四期建成之前获得的，与本案没有关联性。　　那么单个业主对小区的公共配套设施有无诉权？法院审查后认为，每个业主都和开发商签订了买卖合同，合同对双方的权利义务都做了明确约定，业主有权请求开发商履行相应的义务。　　一审判决：　　法院支持业主大部分诉求　　今年2月初，江南区人民法院一审判决支持了业主方大部分的诉讼请求。　　法院认为，业主们和开发商签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，开发商负有完成合同约定的基础设施和配套设施建设的义务。本案中，开发商未能提供相关材料证明小区的配套设施已通过验收，而从法院现场勘查的情况看，可认定该小区的配套设施尚未交付使用，因此业主请求开发商支付逾期违约金，应该予以支持。除了赔钱外，开发商还应该继续完善绿化等公共配套设施。　　法院还认为，南宁市政府早在2001年就发出通告，要求单位新建住宅及商品房开发建设必须严格按一户一表标准，由开发商投资一步建设到位。这里的一户一表指的是由供电部门安装并统一收费的一户一表，开发商应当履行此项义务。开发商也应当履行将管道燃气安装到户并开通使用的义务。本新闻共2页,当前在第1页 1 2

公共配套设施不到位 南宁300多户业主齐告开发商

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