租房？买房？ 南京中小企业应该如何选择

　　关于青年人买房还是租房的大讨论，一直都没有停止过。如今，随着南京商用房租金的大幅攀升，买房还是租房的问题，迅速波及到南京众多中小企业。不过，看着铺天盖地关于“买房还是租房”的大讨论，不少中小企业主不仅没有理清头绪，而且更犯了难。

　　“大家都说买房不划算，现在地产价格高，租金价格水平低，买不如租。但是大家说的都是住宅，对于我们中小企业而言，情况又有所不同，我们关心的商业用房。”身为一家小型塑料制品企业主的李风说。

　　李风的烦恼，集中体现了很多中小企业主在买房和租房问题上的矛盾。那么，对于中小企业而言，究竟是买房划算，还是租房更实惠？近日，记者带着问题采访了南京多位中小企业主和相关专家。

　　现金为王，买不如租

　　“有恒产者才有恒心”，一般人的恒产，也就只能指望有套房子。温州籍商人黄先生信奉这一句话。

　　早在几年前，为便于在南京从事生意，黄先生便在石鼓路地段买下一个写字楼的210平方米，当时价格为7500元/平方米。由于是自己的住房，房子拿到手后，特意花钱进行了精装修，房子及装修加起来，一共花了200万左右。

　　结束了每天交租金的日子，黄先生将自己的公司搬进来，各方面倒也方便惬意。但不久因业务需要，公司需撤出新街口，黄先生只能将房子出租。令他颇感意外的是，在当时，紧邻新街口中央商场、大洋百货、金鹰国际的黄金地段，写字楼价格没有因商场的人气而节节攀升。

　　事实上，根据2007年的资料显示，正洪街上东宇大厦16楼197平方米房子，日租金每平方米1元；金鹰国际西边的五星年华，日租金低至0.9元/平方米。此外，新街口地区的写字楼，日租金在1.31元/平方米以下的纯写字楼出租信息比比皆是。

　　最终，黄先生210平方米的写字楼仅以每年8万的价格出租给另外一家公司，这与他的预期存在差距。

　　他自己核算了一下，当初价值160多万的房产，现在的价格不过200多万。抛开人民币贬值等因素不提，有160多万的流动资金，不仅在几年间增加了企业规模，盈利也可能大于房产升值的空间。在黄先生看来，企业用房“买不如租”。

　　与黄先生抱有同样观点的李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)伟，在南京从事外贸生意将近10年。多年租赁环北市场附近一家楼房，面积248平方米，每年租金为5万元左右。“这个租金价格并不算高，加入企业运营成本内完全可以承受。”他说。

　　李明伟告诉记者，买房还是租房，要看如何计算。有人认为买房后，房产也可以作为公司资产，并且能够将该套住房进行抵押贷款，减少企业资金流的风险。事实上，从银行贷款需要交付利息，道理是一样。

　　他认为，如果能租到价格合理的办公场地，还是以租房为主。毕竟目前大多中小企业最大的困难还是资金问题，没有必要承受资金压力先解决办公场所问题。用现有的钱把公司做大，再买房也不迟，并且到时候能买到更理想的场所。

　　据了解，国际知名地产顾问机构戴德梁行，南京在2008～2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。此外，南京的写字楼市场将在2008年迎来交付高峰，该年约有36万平方米的供应量交付。

　　届时将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击，这对广大中小企业在买房与租房的问题上，或许也是要考虑的因素之一。

　　如果有实力，就买吧

　　南京金东南智能卡有限公司，是一家主要为政府部门、大中院校、中外企业、商贸旅游等单位提供各种电子卡片的公司。目前在南京市区有250平方米左右的办公区，还在郊区设置了自己的印制工厂。

　　公司董事长陈家平在谈到买房与租房的问题时表明，中小企业还是要依自身实力而定。

　　“现在在各种场合遇到不少朋友对我说，如果当初你在我那里的开发区拿100亩地，你现在最起码也成了千万富翁。”陈家平认为这话说的不假，问题是多年前公司尚在起步阶段，没有现在这么大的实力。每个企业都有自己的发展过程，急于求成或一味做大都不可取。