避免冲动买房　买房结婚必须解决的10大问题

　　1，提高性价比 选什么区域和时机买婚房？ 

　　年轻人买婚房，受到经济能力制约，一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性，也决定了不适宜选购外环以外交通不便的楼盘。中环线附近是买婚房比较理想的区域。配套便利，房价不贵。这点在我们的调查中已有说明。 

　　同样条件下，在两种时机出手，可以用更便宜的价格买到房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

　　2，经济上量力而行 准备多少首付？ 

　　大多数楼盘都要3成首付。如果你首付不够，我们建议你把购房诚意告诉开发商，在首付上大胆地讨价还价。现在已经有一些楼盘把首付降到了2成。此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约3、4万；装修费用一般4-8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

　　3，对房奴说“NO”贷多少款多少才合适？ 

　　一般而言，有3种方案。第一，不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人。第二，贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种，稳点。第三，贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。 

　　如果你收入稳定，建议选择双周供，可省不少钱。现在贷款买房的实际年利率是5.508％。就算你因为工作不久，公积金少，能用多少公积金，一定要用。

　　4，眼光要实惠一点 买二手房还是新房？ 

　　租房结婚，现在还流行不起来。不过，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子……如果，家里不是特别坚持买新房，建议买二手房。

　　5，子女的未来放在第一位 如何考虑教育？ 

　　一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右比较理想；到了中学，小孩自己有了自理能力，上学远一点也没关系。 

　　别以为只有孩子的教育值得重视。小夫妻俩刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。

　　6，四通八达交际顺畅 如何考虑交通？ 

　　两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走亲访友的成本。同样，你的朋友过来拜访也会不方便。久而久之，你们的沟通就少了。长此下去，可能会影响你的交际。所以即使多花200元/平方米，还是尽量选择交通四通八达的区域，或者轨道交通站点附近。

　　7，按需选择 婚房选什么样的房型？ 

　　A丁客家庭（几年内不要小孩）。一房够了。这样的家庭组合，两个人一般都不太顾家，家务自然也不做。应尽量选择小房型，60平方米以下为宜。 

　　B三口之家。一房肯定住不下，两房最适合广大自住者。 

　　C父母需要同住。两房或三房。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。不管选两房还是三房，卫生间应该有两个；厨房稍大为宜，方便多人操作。餐厅绝对不能小，6平方米以上为宜。

　　8，有异议时，如何说服配偶？ 

　　买婚房时夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。为了避免这种情况，就需要你用艺术的方式说服对方。如果对方是女性，可用双管齐下法： 

　　第一，从她自身利益出发，告诉她住在这里，买衣服、逛马路很方便。菜市场离得近，不用跑远路。小吃店多，不用她经常下厨。房型好，卧室大，可以摆下梳妆台…… 

　　第二，用小孩打动她。住这里，很安静，安胎的时候不会受到干扰，有利于小宝宝健康成长。医院级别高，生小孩时能得到好的照顾。基础教育好，有好的幼儿园、小学，以后宝宝上学不愁……